上海商业秘密律师网开门见山，先考你一个问题。
参加过6月5日万科商业和百度建立战略合作关系仪式，或关注过万科、百度合作的朋友，可知其合作内容是什么？攸克君敢打赌，90%以上的朋友回答不上来。
也许，有人会说出几个高大上的名字：LBS服务、定位引擎、大数据等。不过，这类词汇太虚泛了，不易理解。
好了，不绕圈子，现在揭晓答案：万科和百度的合作可以概括成一句话—通过百度，万科将获取商业客流位置信息，而后对消费者进行行为分析，最终给自身运营和商户提供增值服务。
百度迁徙的玄机
万科商业和百度合作的核心技术是“百度迁徙”—没错，就是春运期间登上央视整点新闻的地图和上面的一道道亮线。
至于这其中有何玄机，且听攸克君道来。
第一，据说百度迁徙可在不连接WiFi的条件下，对商场内的人流动线、走向进行“监控”。
这也是最能打动万科的地方，因为万科可运用这项技术在商业的运营中做文章。
第二，在此技术基础上，万科将得到分时段的大致客流量数据，甚至包括每个店面的大致客流量。
当这些数据积累到足够数量时，作为运营方的万科就可以知道，哪些店面受欢迎，哪些店面不受欢迎；哪个时间段哪个位置的人流大，哪个时间段哪个位置人流少，以及这些现象之间的关联关系、变量和常量关系，从而总结出趋势和规律。
第三，基于这些数据，综合分析之后，万科将把这些数据用于自身商业的运营、推广。比如在哪里做活动最能吸引人，能达到最好效果。
同时，万科还会把这些数据分析成果，有针对性地分类提供给商户，相当于为商户提供增值服务。
第四，应用成熟后，万科将把这些数据作为更换商户品牌、重新设定租金标准的硬指标。换句话说，万科可以“用数据消灭你”—当然，这是专门针对那些客流量小、效益低的商户而言。对于那些客流量较高的区域，万科当然也会有理有据地调高租金。
还有些难点待攻克
说到底，以上四点仅是理论可能。实际效果怎样？取决于以下几个层面。
首先，百度迁徙的定位技术通过三个渠道实现：一是手机自带的GPS以及其他定位芯片；二是调用各种使用LBS的手机软件的位置信息；三是使用手机与所处最近的三个基站之间的位置关系。无论多么神乎其神的定位技术，在目前的技术环境下，都基于这三个渠道。
上述三个技术手段能够帮助应用者生成手机使用者的经纬度信息，从而形成一个坐标，将这个坐标叠加在地图信息上，就能确定手机终端使用者的位置。而手机使用者在不同时间、区间内位置的变化，即能形成位置和行动信息。
但这种技术普遍存在一个问题。手机使用者若出现长距离的位置变化，定位技术能较为准确地体现出人流位置变动的趋势，比如从一个城市到另一个城市的春运。但是，当记录的范围缩小到一个商场，即手机终端始终在不超过两平方公里的区域内移动时，精确记录到手机持有者位置的移动，这在全世界都是难题。
其次，上述定位方式生成的位置信息基本上是平面的。在一个商场内，如何区别客流是在二楼还是三楼，也是个尚待完善的技术问题。目前，百度有室内导航技术可以解决，但还不十分成熟。
再次，就是身份识别问题。按照目前百度迁徙的技术，识别“到哪儿”不难，但识别“谁到哪儿”就很不简单。这对于想获得更为精准的消费行为信息的万科来说，构成了一种障碍。
当然，在商业地产起步初期，在与百度合作初期，万科商业急切需要的是客流动线趋势信息，身份信息的识别并非第一诉求。
最后，则是消费信息收集问题。百度不是阿里巴巴，尚未开发“支付”业务。因此，在掌握动线信息之外，百度无法获取消费行为本身的信息。而据商业地产商所述，一个商业体运营的核心价值，就是消费行为本身的信息，它比人流信息更具价值。所以，万科、百度必须找到解决方案。
万科和百度的合作，绝不是停留在简单的“地产+互联网”，将技术施加于房屋而已。它们是各有野心和抱负。如果百度能在万科的地盘上，将上述几大具有国际难题性质的技术实现突破，它的收益岂是一点合作费用可比。而万科也将借助移动互联新技术，实现其商业地产的跨越式增长。